Comprar um imóvel é um passo importante na vida da maioria das pessoas. No momento da escolha, é comum que surjam algumas dúvidas, afinal é um investimento bastante significativo. E para lhe auxiliar nesta jornada, montamos um checklist com tudo que você precisa saber na hora de comprar um imóvel:
✔️ As caraterísticas principais do imóvel que procura
Antes de começar a pesquisar inúmeros imóveis, é preciso elencar as características que você procura e definir os itens que não abre mão. Comece pensando nas respostas para as seguintes perguntas:
1 – Em qual bairro eu gostaria de morar? (leve em consideração as áreas de lazer ao redor e a distância do seu trabalho);
2 – Casa ou apartamento?;
3 – Um, dois ou três quartos?;
4 – Com ou sem sacada e churrasqueira?;
5 – Quantos banheiros?.
Essas 5 perguntas te ajudarão a filtrar os imóveis disponíveis.
✔️Você vai precisar apresentar alguns documentos
Para realizar a compra de um imóvel é necessário apresentar alguns documentos. Então, já deixe separado:
- Cópia do RG;
- Cópia do CPF;
- Comprovante de Residência (cópia);
- Comprovante de estado civil (cópia);
- Carteira de trabalho, folha de pagamento (caso vá usá-lo na compra);
- Extrato do FGTS (caso vá usá-lo na compra);
- Se for casado, deve apresentar os mesmos documentos do cônjuge;
- Se for separado, deve apresentar a cópia da certidão de casamento com averbação;
- Caso seja empresário, deve apresentar declaração de imposto de renda”.
✔️ Você pode comprar à vista ou financiar
A forma mais comum de comprar um imóvel é por meio do financiamento imobiliário oferecido pela maioria das instituições bancárias. Geralmente 80% do valor pode ser financiado e os outros 20% deve ser dado na entrada.
Para compor o valor da entrada é possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço do comprador do imóvel, ou caso seja um casal, de ambos.
✔️No financiamento existe o potencial de compra
O potencial de compra é o valor que o comprador poderá financiar para a compra do imóvel. Ele varia para cada cliente e o seu cálculo é feito principalmente analisando o salário dos futuros moradores.
A regra principal é que o valor da prestação mensal não ultrapasse 30% da renda familiar.
✔️Você terá alguns gastos com documentação
É importante estar preparado para gastos com documentação de compra. Os principais documentos que possuem custos são:
ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um imposto municipal cobrado de quem compra um imóvel. O valor não excede 2% do valor do imóvel e é possível conseguir um desconto quando o negócio é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Escritura – Documento feito no Tabelionato que legaliza a compra e venda do imóvel.
Registro do imóvel – Feita a escritura do imóvel, é preciso averbar a mesma no Cartório de Registro de Imóveis.
Laudo de avaliação do imóvel quando for financiamento bancário – Taxa cobrada pela instituição financeira para a realização da vistoria do imóvel antes da liberação do crédito.
✔️É recomendado contar com a ajuda de um Corretor
Negociar um imóvel sozinho não é uma tarefa para qualquer um. Contar com a ajuda de um corretor de imóveis é essencial para fazer a escolha certa, pois ele te auxiliará na busca por opções que se encaixem no que você precisa, além de cuidar de todos os trâmites legais.
Está pensando em investir ou realizar o seu sonho, conte com a Marodim nesta jornada!